Lorraine Patrimoine : votre consultant en défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière bénéficie des avantages de la loi Pinel. Elle intervient lorsqu’un particulier achète un bien dans le but de le louer et réalise ainsi un investissement locatif. Elle a pour objectif d’encourager le développement immobilier en facilitant l’accessibilité.
Investir en loi Pinel
Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel concerne l’achat d’un logement neuf en zone éligible (zone de forte demande locative, n’excédant pas le prix de 5500€ /m²) que l’acquéreur s’engage à louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts réalisée est calculée sur la base du prix d’achat plafonné à 300 000 euros, et dont le pourcentage est d’autant plus important que le bail est long : 12% pour 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. En outre-mer, les réductions d’impôt majorées sont de 23%, 29% et 32% de la valeur du bien en fonction de la durée 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Le propriétaire-bailleur a la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif fiscal, le logement doit respecter les normes environnementales actuelles et se trouver dans une zone éligible (Abis, A, B1 ou B2).
La loi Malraux et la loi Monuments Historiques
La loi Malraux incite à investir pour préserver et remettre en état les centres villes historiques. Un immeuble situé dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysagé (ZPPAUP) permet à son propriétaire de réduire ses impôts à hauteur de 30% ou 22% selon leur situation géographique et du montant des travaux nécessaires à la réparation du bien. Le contribuable dispose de cet avantage uniquement pendant les années de paiement des travaux.
La loi Monuments Historiques permet au propriétaire de déduire de ses impôts toutes les charges et dépenses concernant les biens inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques. Ces deux lois de défiscalisation immobilière n’entrent pas dans le calcul du plafonnement des niches fiscales. L’avantage peut se cumuler avec d’autres réductions.
Pour plus d’informations sur la défiscalisation immobilière, n’hésitez pas à contacter Lorraine Patrimoine. Un consultant sera à votre écoute afin de trouver avec vous la meilleure solution pour votre futur investissement.
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