PINEL

Accueil » Immobilier » PINEL

La loi PINEL est un dispositif en faveur de l’investissement immobilier locatif qui a été mis en place le 01/09/2014 par l’ancienne ministre du logement Sylvia PINEL. Le but de la loi PINEL est d’encourager les contribuables français à investir dans l’immobilier neuf et d’augmenter ainsi le parc locatif de logements sociaux et intermédiaires.

5 avantages pour les contribuables

  1. Une réduction d’impôt importante

Le montant de l’avantage fiscal en loi PINEL dépend de la durée de location :

  • 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
  • 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
  • 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans
  1. Un investissement sans apport possible

L’achat immobilier offre l’avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n’est pas le cas d’un investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet d’envisager un investissement sans avoir à fournir d’apport initial.

  1. Constitution d’un patrimoine immobilier

L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.

  1. Possibilité de louer à sa famille

Alors que cela n’était pas le cas avec la loi DUFLOT, la loi PINEL est applicable pour les locations à la famille. Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif PINEL, à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.

  1. Préparer sa retraire

A l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l’occuper en tant que résidence secondaire ou principale.

Le financement d’un investissement PINEL

  1. Vous achetez un bien immobilier neuf (maison ou appartement) situé dans une zone éligible au dispositif.
  2. L’Etat vous reverse entre 12% et 21% du prix du bien sous forme de réduction d’impôt (jusqu’à 63 000 €).
  3. Vous louez ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans.
  4. Vous percevez des loyers pendant toute la durée de location.

Conditions légales

Pour bénéficier de la réduction d’impôt :

  • Acquisition ou construction d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2018.
  • Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000€ par an et d’un plafond de 5 500€/m².
  • Bien acquis situé en zone éligible.
  • Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement.
  • Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
  • Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire.
  • Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 €/an.

Pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter.

« Demandez votre simulation PINEL gratuite » (mettre le simulateur)

Nous contacter

14 + 13 =

Adresse

Place Thiers
54000 NANCY

Téléphone

07 83 70 87 13

Email

contact@lorraine-patrimoine.fr

Notre réseau

Coordonnées

Adresse

Place Thiers
54000 NANCY

Téléphone

07 83 70 87 13

Email

contact@lorraine-patrimoine.fr

Page Facebook

Pin It on Pinterest

Share This