Loueur Meublé

Accueil » Optimiser ma fiscalité » Loueur Meublé

Loueur en Meublé Non Professionnel (L.M.N.P)

La location en meublé est une forme de gestion du patrimoine immobilier qui permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif et d’une réglementation sensiblement moins contraignante que la location nue.

La location en meublé consiste à louer des locaux (chambres ou appartements) meublés, directement habitables par le locataire. L’appartement loué en meublé doit être entièrement équipé (literie, ustensiles de cuisine, chauffage, meubles de rangement, réfrigérateur, table et chaises…). Le locataire doit pouvoir y résider en n’ayant que ses affaires personnelles à apporter.

Les conditions permettant d’accéder au statut du LMNP :

  • Etre propriétaire d’au moins un bien immobilier répondant aux critères décrits ci-dessus, et le donner en location au titre d’un bail commercial.
  • Ne pas être inscrit au titre de cette activité au registre du commerce et des sociétés (RCS)
  • Retirer de cette activité un montant de recette annuelle inférieur ou égal à 23 000€ et/ou moins de 50% de son revenu global.

En cas d’acquisition par le biais de l’auto-financement (sans recours à un crédit immobilier), il n’y a pas de condition particulière à respecter.

En cas d’acquisition à crédit, ne pas présenter de ratio d’endettement ou de charges mensuelles supérieures à 33% de vos revenus nets (sauf, sur étude, revenus annuels importants – supérieurs à 100 000 € pour le foyer fiscal).

Loueur en Meublé Professionnel (L.M.P)

Un LMP est un statut fiscal pour les loueurs de biens meublés. Sont considérées comme des loueurs en meublé professionnels (LMP) les personnes qui louent de manière habituelle des locaux d’habitation meublés. Elles sont à ce titre imposé en BIC (bénéfice industriel et commercial).

Pour postuler au statut, 3 conditions doivent être remplies :

  • Un membre au moins du foyer fiscal doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel.
  • Les recettes doivent dépasser 23 000€ TTC par an.
  • Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, BIC, etc.).

A la différence du LMNP, le LMP permet d’imputer les déficits d’exploitation créée par le montage financier sur les revenus globaux. Les bailleurs classiques ne peuvent imputer le déficit qu’à hauteur de 10 700€ par    an. Le LMP impute la totalité du déficit.

Pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter.

 

Nous contacter

13 + 13 =

Adresse

Place Thiers
54000 NANCY

Téléphone

07 83 70 87 13

Email

contact@lorraine-patrimoine.fr

Notre réseau

Coordonnées

Adresse

3 place Simone Veil
CS 20739
54000 NANCY

Téléphone

06 61 08 03 30

Page Facebook

Centre de préférences de confidentialité

    Nécessaires

    Ces cookies sont nécessaires au bon fonctionnement du site et ne transmettent aucune donnée.

    PHPSESSID, wp-settings-*, wp-settings-time-*, wordpress_test_cookie, wordpress_logged_in_*, gdpr[allowed_cookies], gdpr[consent_types]

    Analytics

    Ces cookies sont nécessaires au bon fonctionnement du site et ne transmettent aucune donnée.

    _ga, _gid, gadwp_wg_default_metric, gadwp_wg_default_dimension, gadwp_wg_default_swmetric

    Autres cookies

    Notre hébergeur (OVH) pose des 2 cookies pour la gestion du réseau et ne concernent pas votre expérience utilisateur.

    mediaplanBAK, mediaplanD

    Pin It on Pinterest

    Share This